Een erfdienstbaarheid houdt in dat een erf / woning / bedrijfspand dienstbaar is aan een ander erf / woning / bedrijfspand. Ofwel, een erfdienstbaarheid is een recht dat vastzit aan de eigendom van bijvoorbeeld een huis of een perceel grond, waarbij de eigenaar van dit stuk grond iets moet toestaan ten gunste van de eigenaar van een naastliggend stuk grond, die dat recht heeft.
Als potentiële koper van een woning doet u er verstandig aan om u vooraf hieromtrent door uw makelaar of gemeente te laten informeren. Tijdens het transport van uw akten zal ook de notaris hier aandacht aan besteden.
Voor het vastleggen of het opzeggen van een erfdienstbaarheid is een notariële akte nodig. Vaak worden de erfdienstbaarheden al in de akte van levering opgenomen, zodat alles in één akte staat vermeld.
'Soms is niet op het eerste gezicht duidelijk of een perceel is bezwaard met een erfdienstbaarheid. Bijvoorbeeld bij de vraag of uw buurman over uw erf mag rijden om bij de weg te komen. De notaris kan dan een erfdienstbaarheidonderzoek laten instellen bij het kadaster. Zodat u weet waar u aan toe bent.'